Wohnung finden: Tipps für eine erfolgreiche Wohnungssuche

Überfüllte Besichtigungen, unzählige Absagen - trotz teurer Mieten ist vor allem der Wohnungsmarkt in deutschen Großstädten hart umkämpft. Kaum wird eine Annonce veröffentlicht, schon gehen hunderte Anfragen ein. Hier hilft nur eins: schnelles Handeln und das zur richtigen Zeit.

Laut der Analyse eines großen Immobilienportals macht es einen Unterschied, wann genau man sich auf die digitale Wohnungssuche begibt. Dabei sind sowohl Wochentag als auch Uhrzeit entscheidend. Demnach hat man dienstags die besten Chancen an einen Besichtigungstermin zu kommen, da dann fast ein Fünftel aller Online-Anzeigen inseriert werden.

Immerhin ein Drittel der Inserate werden zwischen 11 und 15 Uhr veröffentlicht. Das bedeutet: In der Mittagspause durch die Wohnungsannoncen zu scrollen, kann sich durchaus lohnen. Weniger gute Chancen hat man allerdings an den Wochenenden. Der Analyse zufolge, werden neun von zehn Mietangeboten an einem Werktag inseriert.

Wer zuerst kommt, malt zuerst - auch auf dem Immobilienmarkt. Um sich einen Vorteil gegenüber der Konkurrenz zu verschaffen, kann es schon helfen, die Immobilien-App seiner Wahl richtig einzustellen.

Einige Portale bieten zum Beispiel die Option eines automatisierten Suchauftrags an. Stellt man diesen entsprechend ein, werden einem idealerweise vor allem die Annoncen zugeschickt, die den eigenen Interessen am meisten entsprechen. Erlaubt man den entsprechenden Apps zusätzlich das Senden von Push-Benachrichtigungen, kann man besonders schnell auf neue Inserate reagieren.

Auch ist es hilfreich sein Bewerberprofil möglichst aussagekräftig zu gestalten, indem man es vollständig ausfüllt und die wichtigsten Dokumente bereits im Voraus hochlädt. Wird man dann tatsächlich eingeladen, sollte man diese auch noch in ausgedruckter Form zum Termin mitbringen.

Darüber hinaus kann es sinnvoll sein, sich bereits einen Mustertext abzuspeichern, den man im Falle einer Bewerbung schnell griffbereit hat. Dieser sollte jedoch nicht zu unpersönlich wirken. Er sollte zudem der jeweiligen Immobilie angepasst werden.

Wurde man nach einer erfolgreichen Bewerbung zur Besichtigung eingeladen, ist das leider erst die halbe Miete. Denn bei dem Termin vor Ort gilt: Der erste Eindruck zählt - besonders, wenn man sich gegen Dutzende Bewerber durchsetzen muss.

Entscheidend ist dabei unter anderem ein gepflegtes Aussehen. Kommt man mit dem Vermieter ins Gespräch, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass man ihm in Erinnerung bleibt. Dabei sollte man Fragen zur Wohnung stellen, die nicht bereits im Inserat geklärt wurden.

Gerade für Studierende kann es schwerer sein, potenzielle Vermieter von sich zu überzeugen. Laut Stefan Grob vom Deutschen Studierendenwerk zählt hier vor allem ein professionelles und authentisches Auftreten: "Wichtig ist, dass man sich auch bei einem Format wie dem WG-Casting nicht zu sehr verstellt, zum Beispiel zu große Versprechungen macht, was man ins WG-Leben einbringen würde."

Trotz der Aufregung und des Konkurrenzkampfes sollte die letztendliche Entscheidung wohlüberlegt sein. Wird man unter Druck gesetzt, einen Mietvertrag so schnell wie möglich zu unterschreiben, ist das in der Regel kein gutes Zeichen. Auch bei einer Vorauszahlung der Kaution, einer unverhältnismäßig hohen Kaution oder sehr niedrigen Nebenkosten sollte man hellhörig werden.