Hauskauf: Baukindergeld, Hauskaufkredit und KfW-Förderung

Der Traum von den eigenen vier Wänden scheint für viele Menschen unerreichbar zu sein, denn die Finanzierungskosten sind sehr hoch. Doch das könnte sich für einige jetzt ändern. Anfang September hat die Bundesregierung ein neues Förderprogramm speziell für junge Familien mit Kind gestartet. Wer ein altes Haus mit niedrigem Energiestandard kaufen und energetisch sanieren möchte, soll unterstützt werden.

"Jung kauft Alt" nennt sich das Programm des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB). Das Ministerium fokussiert sich damit auf bereits bestehende Häuser oder Wohnungen. Denn die Sanierung von Bestandsbauten sei in aller Regel umweltfreundlicher und günstiger als der Neubau und entlaste obendrein den angespannten Wohnungsmarkt.

Berechtigt sind Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind. Voraussetzung: Ihr gemeinsames zu versteuerndes jährliches Bruttoeinkommen übersteigt 90.000 Euro nicht, zuzüglich 10.000 Euro für jedes weitere minderjährige Kind im Haushalt.

Familien, die einen Antrag auf die Förderung stellen, dürfen zu diesem Zeitpunkt außerdem kein weiteres Wohneigentum besitzen. Haushalte, in denen Ehe- oder Lebenspartner*innen leben, die bereits eine Förderung für ein Eigenheim erhalten haben, wie zum Beispiel Baukindergeld, erhalten keine Förderung.

Gefördert wird mit zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank. Aktuell liegt der Zinssatz beispielsweise für einen Kredit mit der längsten Laufzeit von 35 Jahren und 10 Jahren Zinsbindung bei rund 1,5 Prozent.

Dabei sind die Kredithöchstbeträge abhängig von der Kinderzahl. Familien mit einem minderjährigen Kind bekommen maximal 100.000 Euro, bei zwei Kindern sind es 125.000 Euro und bei drei oder mehr Kindern bis zu 150.000 Euro.

Das Förderprogramm gibt es nur für Immobilien, die in einem energetisch schlechten Zustand sind, damit durch die Sanierung CO2-Emmissionen eingespart werden. Für die Förderung müssen die Gebäude also nachweislich eine niedrige Energieeffizienzklasse von F, G oder H haben.

Familien, die durch das Programm gefördert werden, verpflichten sich dazu, die Immobilie innerhalb von viereinhalb Jahren mindestens auf das Niveau eines Effizienzhauses 70 EE zu sanieren. Dieser Standard wird erreicht, wenn die Immobilie maximal 70 Prozent der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben verbrauchen würde. Außerdem müssen mindestens 65 Prozent der Wärmeversorgung des Gebäudes aus erneuerbaren Energien stammen.

Für die Sanierung können zusätzlich zinsgünstige Kredite und Zuschüsse der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) genutzt werden. Ein solcher Zuschuss wäre zum Beispiel die KfW-Heizungsförderung.

Aufgrund der strengen Anforderungen an die Sanierung sei die Unterstützung bei "Jung kauft Alt" zu schwach, sagt Matthias zu Eicken vom Eigentümerverband Haus & Grund.

Doch die Idee, junge Familien bei der energetischen Modernisierung einer Bestandsimmobilie unterstützen zu wollen sei grundsätzlich richtig, so Matthias Eicken.