Heizkosten in der Mietwohnung: Das muss der Mieter beachten

Vielleicht haben Sie in Ihrer Mietwohnung dieses gewisse Heizungsdilemma bemerkt: Die Vermieterseite baut die Heizung ein; Sie als Mieterin oder Mieter tragen aber große Teile der Kosten, etwa für den Betrieb. Verbraucherverbänden bereitet das zunehmend Sorgen - sie fürchten, dass Mieterinnen und Mieter perspektivisch auf hohen Kosten sitzen bleiben könnten.

Zuletzt boomten neue Öl- und Gasheizungen. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz warnt, langfristige Kostenrisiken seien bei diesen Käufen oft nicht bewusst. "Die Betriebskosten könnten bei fossil betriebenen Heizungen in den nächsten Jahren stark steigen", sagt Verbraucherzentralen-Experte Hans Weinreuter. "Doch das liegt abstrakt in der Zukunft und wird bei der Anschaffung schnell ausgeblendet."

Da Sie als Mieter oder Mieterin im jeweiligen Gebäude davon direkt betroffen sind, sollten Sie sich informieren und Ihre Rechte kennen.

Während eine Gasheizung für insgesamt 8.000 bis 16.000 Euro eingebaut werden kann, können die Kosten inklusive Installation bei einer Wärmepumpe je nach Gebäude schnell das Doppelte und mehr betragen. Aus Mietersicht dabei wichtig: "Diese Kosten können bis zu einem gewissen Betrag auf die Mietparteien umgelegt werden, allerdings wurde hier zu ihrem Schutz eine gewisse Deckelung eingezogen", sagt Hans Weinreuter.

Neu eingebaute Gas- und Ölheizungen haben dagegen folgendes Problem: Es ist schwer abschätzbar, wie teuer ihr Betrieb künftig wird. Da sind einmal unklare Preisentwicklungen bei den Rohstoffen, die wir importieren. Ein weiterer Grund ist der mutmaßlich steigende CO2-Preis auf fossile Brennstoffe.

Sorge bereitet Verbraucherverbänden aber noch etwas: Ab 2029 gelten laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) Quotenregelungen für jetzt neu eingebaute Öl- und Gasheizungen. Das heißt: Wenn sie absehbar nicht an ein zentrales Wasserstoff- oder Wärmenetz angeschlossen werden können, müssen sie anteilig mit selbst beschafftem Wasserstoff oder Biogas betrieben werden.

"Es ist unklar, ob dafür genug Wasserstoff und Biogas verfügbar sein werden - und zu welchen Preisen", sagt Hans Weinreuter. "und hier liegt eben ein erhebliches Risiko für Hausbesitzer und Mieter."

Fakt ist natürlich auch: In etlichen Bestandsimmobilien dürften moderne Systeme wie Wärmepumpen schwierig realisierbar sein. Hier müssen Betroffene auf einen Anschluss ans öffentliche Wärmenetz hoffen. Neben Fernwärme aus anderen Quellen ist dabei auch denkbar, jetzt eingebaute neue Gasheizungen künftig auch zentral mit Wasserstoff zu versorgen.

Dafür müssen kommunale Netze allerdings erst noch aufgebaut oder Gasnetze des Bundes auf Wasserstoff umgerüstet werden. Auch das könnte erhebliche Mehrkosten bringen - die wohl auch auf Mieterinnen und Mieter umgelegt werden.

Verbraucherverbände kritisieren deshalb, dass im GEG kurz vor der Verabschiedung eine Passage gestrichen wurde, die die Umlage hoher Betriebskosten von Wasserstoff- oder Biogasheizungen deckeln sollte.

Melanie Weber-Moritz, Bundesdirektorin des Deutschen Mieterbundes sagt: "Das Kostenrisiko für die Technologieoffenheit im Gebäudeenergiegesetz tragen hier insbesondere die Mieterinnen und Mieter." Das sei problematisch, da diese kaum Handhabe dagegen hätten.

"Es gibt zwar die theoretische Möglichkeit für Mieterinnen und Mieter, sich in Fällen extrem hoher Kosten auf Unwirtschaftlichkeit zu berufen und die Kosten anzufechten", sagt Melanie Weber-Moritz. "Aber das hat nach unserer Erfahrung in der Praxis keine guten Erfolgsaussichten." Deshalb raten die Fachleute: Suchen Sie das konstruktive Gespräch mit der Vermieterseite!