Kaufhaus-Insolvenz: Wie Innenstädte attraktiv bleiben können

In der Neusser Fußgängerzone erhebt sich ein großer grauer Betonklotz, ein typisches Beispiel von Kaufhaus-Architektur aus den 70er-Jahren. Solche Betonklötze finden sich zuhauf in vielen deutschen Stadtzentren. Jahrzehntelang gingen die Menschen in der Neusser Filiale ein und aus - seit mehr als einem halben Jahr aber herrscht hier Stille.

Die Filiale gehörte zu den ersten Häusern, die im Zuge der zweiten Insolvenz von Galeria Karstadt Kaufhof (GKK) schließen mussten. Seitdem ist vollkommen ungewiss, wie es hier weitergeht. Eine Frage, mit der sich demnächst vermutlich viele andere Städte beschäftigen dürften, denn die Chance, dass ein Investor GKK die verbleibenden 92 Filialen als Ganzes übernimmt, ist äußerst gering.

Das "Kaufhaus-Konzept" hat sich überlebt, sagen Handelsexperten, und wird in Zukunft nur noch im Premium-Segment funktionieren, in Toplagen von Großstädten wie Köln, Frankfurt oder Berlin. Für den großen Rest der Immobilien werden deshalb alternative Konzepte benötigt, um ihnen neues Leben einzuhauchen.

So schmerzlich die Schließung der GKK-Filialen für die Mitarbeitenden ist, für die Innenstädte könne die Krise auch eine große Chance bieten, sagt Thomas Welter vom Bund der deutschen Architekten (BDA):

Dass eine Schließung der GKK-Filialen nicht automatisch den endgültigen Todesstoß für Innenstädte bedeutet, zeigt das Beispiel der ehemaligen Karstadt-Filiale in Recklinghausen. Hier ist nur noch die historische Fassade des stadtbildprägenden Baus erhalten, innen ist alles neu. In den unteren Etagen eine Mischnutzung aus Gastronomie, Arztpraxen und Einzelhandel, darüber Seniorenwohnungen in gehobenem Segment.

Auch in der Nachbarstadt Herne ist die Karstadt-Filiale nach aufwendigen Umbaumaßnahmen mit neuem Leben gefüllt - allerdings stand sie davor auch jahrelang leer. Eine Blaupause für die Nachnutzung von Kaufhaus-Immobilien gebe es nicht, sagt Thomas Welter vom BDA, jedes Nachnutzungs-Konzept müsse individuell erarbeitet werden:

Er fragt, wie "wir das Wohnen in der Stadt attraktiver machen." Großes Potential sieht er in Wohnungen, die beispielsweise in modularer Holzbauweise auf die oberen Stockwerke ehemaliger Kaufhäuser gesetzt werden könnten. Dazu müssten aber auch Bauvorschriften gelockert werden.

In Mannheim ist eine solche Lösung gelungen: Dort wurde das Gebäude bis auf das erste Obergeschoss zurückgebaut. Anschließend entstanden darüber Wohnungen, teilweise in Holzbauweise, auch aus Gründen der Statik. Ein Gartenbereich im Innern mit Lichthöfen und einem Kinderspielplatz bietet Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Innenstadt. Die Beispiele sind keine Selbstläufer, sondern Ergebnis von engagiertem Austausch zwischen Kommunalpolitik, Investoren, Handel und Bürgerschaft.

Eine solche Transformation wird nicht überall gelingen, dann droht möglicherweise auch Abriss und Neubau.

In Neuss ist diese Entscheidung noch nicht gefallen. Mittlerweile haben aber immer mehr Architekturbüros Vorschläge für den Standort entwickelt. Allen gemeinsam: das Konzept eines "lebendigen" Standorts mit Wohnungen. Es könnte der Anfang eines völlig neuen Kapitels an diesem Ort sein.