Mieten: Preisschere beim Wohnen geht weiter auseinander

Die Mieten steigen unaufhörlich. Das ist seit Jahren besonders in Ballungsgebieten zu beobachten. Geringverdiener werden inzwischen finanziell deutlich mehr durch die hohen Preise fürs Wohnen belastet als gut betuchte Mieterinnen und Mieter. Das geht aus einer Studie des Bundesinstituts für Bevölkerungsforschung (BiB) in Wiesbaden hervor.

Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund sagt, viele Ärmere zahlen im Verhältnis zu ihrem Einkommen zu hohe Mieten:

Laut Deutschem Mieterbund gibt es in Deutschland rund 21 Millionen Mieterhaushalte. Davon sind über ein Drittel deutlich durch Wohnkosten überlastet. 4,3 Millionen Haushalte zahlen zwischen 30 und 40 Prozent ihres Einkommens. 3,1 Millionen Haushalte zahlen für Kaltmiete und Heizkosten sogar mehr als 40 Prozent ihres Einkommens.

Laut BiB mussten Personen mit hohem Einkommen in den Jahren 1990 bis 2020 nur einen moderaten Anstieg des Mietanteils am Gesamteinkommen hinnehmen. Deutlich mehr werden Menschen mit niedrigerem Einkommen zur Kasse gebeten. Hiervon betroffen sind vor allem diejenigen, die im Ausland geboren sind und in den vergangenen Jahren nach Deutschland gekommen sind, teilte das BiB mit.

Wie aus der Studie hervorgeht, wendeten einkommensstarke Menschen im Jahr 2020 etwa 18 Prozent ihres Einkommens für die Miete auf. Gegenüber 1990 entspricht dies einer Zunahme von zwei Prozentpunkten bei Einheimischen und drei Prozentpunkten bei Zugewanderten.

Anders sieht es bei Menschen aus, die zum unteren Fünftel der Einkommensverteilung gehören. Sie mussten 2020 im Durchschnitt rund 44 Prozent (Einheimische) beziehungsweise 45 Prozent (im Ausland Geborene) ihres gesamten Einkommens in die Miete stecken. 

Zu hohe Mieten, für die meisten unbezahlbare Preise für Immobilien, zu wenig Neubauten. Das ist ein Teufelskreis, der sich seit Jahren verschärft. Nicht allein deshalb fordert der Mieterbund vom künftigen, möglichen Bundeskanzler Friedrich Merz (CDU), die steigenden Mietpreise zur Chefsache zu machen.

Wer umzieht, muss für die neue Wohnung meistens deutlich mehr berappen, als vom Altmieter verlangt wurde. Bei Neuverträgen müssen inzwischen deutlich höhere Summen gezahlt werden. Das treffe auf die Gruppe der Zugewanderten in besonderer Weise zu, sagt das BiB.

Denn sie können nicht von den Bestandsmieten profitieren. Die Mieten für Einheimische sind seit 1990 im Durchschnitt um 25 bis 40 Prozent gestiegen. Zugewanderte mussten in derselben Zeit Mietsteigerungen von bis zu 80 Prozent hinnehmen, hieß es.

Bezahlbarer Wohnraum ist rar geworden. Die Forderungen nach Mietpreisbremsen sind daher lauter denn je.

Den Bau von 400.000 neuen Wohnungen jährlich hatte sich die gerade abgewählte Bundesregierung auf die Fahne geschrieben. Die alte Regierung geht - das Riesenthema "steigende Mieten" aber bleibt.